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买房教你如何看规划设计图

2010-12-28 08:54  来源:  点击:1786

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规划设计图决定着房屋的位置、朝向、结构等许多方面,因此购房时要认真读懂规划图、单元平面图、户型平面图,这是非常重要的步骤。规划图反映了小区的规划布局,直接关系到所选房屋的具体位置,涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素;住宅单元平面图体现了一个住宅单元中不同户型的布局,它们之间的关系可能会影响到住宅的使用;户型平面图描述了一套住宅的面积与房间布局,其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现了住宅的基本功能和经济性能。

一般而言,一套住宅应具备六大基本功能,即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习,这些功能根据其开放程度可以大体分为公(动)、私(静)两区。购房者可以通过图纸上标明的公共区如客厅、厨房、餐厅;私密区如卧室、卫生间、书房等位置,大致了解房屋各分区明确的专门使用功能。

另外,在图纸上还可以观察几个居住的显着指标。如起居室(客厅)必须遵循两个基本原则:其一,起居室的独立性;其二,起居室的空间效率。通过看图纸,可以了解户型的起居室是否仍然保留着过去“过厅”角色,了解独立的起居室和交通空间分离等等。此外,在图纸中还可以了解房屋的开门、开窗、阳台、卫生间等位置是否恰当,是否会影响家具的摆放与使用。

看图了解厨房:购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面,开放式厨房有着很好的空间效果,但我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面,厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间,必备的设备需要足够的面积。

看图了解卫生间:满足三个基本功能,即洗面化妆、沐浴和便溺,而且最好能有所分离。从卫生间的位置来说,单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系,双卫或多卫时,公用卫生间应设在公共使用方便的位置,但入口不宜对着入户门和起居室。从面积角度来看,带浴缸的卫生间净宽度不应小于1.6米,淋浴的净宽度不宜小于1.2米。

看图了解卧室:一般来说,主卧室的面宽不应小于3.6米,面积在14~17平方米左右,次卧的面宽不应小于3米,面积在10~13平方米左右;其次,应注意卧室的私密性,和起居室之间最好能有空间过渡,直接朝向起居室的开门也应避免通视。

看图了解辅助空间:包括阳台、储藏间等。这部分面积虽小,但在日常生活中的地位非常重要。比如储藏空间,包括杂物间、进入式衣柜等多种形式,可以很有效地节省户内的家具空间。

总之,根据户型面积不同,小户型经济住宅强调基本生活要求;普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性;豪华型住宅强调创造高质量的生活环境,注重细节,突出个性。

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