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商品房与非商品房之间的区别在哪里?

2011-11-29 15:52  来源:  点击:8191

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商品房,一般是进入商品流通领域获取利润即为交换而开发建设的房屋,非此目的而建造的房屋不属于商品房,即指由房地产开发经营企业建设并出售的房屋。非商品房则是指房地产开发企业以外的单位、私人建造的房屋,如根据国家政策建造的廉租住房、经济适用房等房屋。商品房与非商品房之间的区别主要表现在以下几个方面:

1、投资建造的主体不同。商品房开发投资建造的主体是依法设立的具有房地产开发经营法定资格的企业;非商品房一般由国有企事业单位、机关、团体投资兴建和国家出资组织建设以及个人建造。

2、目的不同。房地产开发企业建造房屋是为向社会公开出售,以获取利润为目的;其他投资主体投资建设房屋是为解决本单位工作需要和单位成员以及普通家庭、个儿日常基本居住生活的需要。

3、性质不同。房地产开发企业是以盈利为目的的商事主体,其建造的房屋是完全市场化、商品化、社会化的结果;其他房屋不具有盈利性质,决定房屋的性质具有福利性质。

4、适用居住的对象不同。商品房由其性质决定,其必须面向社会发售,以获取最大利润;其他房屋的对象局限于一定范围的成员。

5、适用的法律法规、政策也不同。

[责任编辑:陈颖臻]

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