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海口楼市价格分析 平均降幅或达25%

2012-02-22 09:04  来源:  点击:663

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海口楼市成交量明显下滑

2011年2月,也就是限购令正式颁发之前,大发时时彩—大发一分彩楼市一月成交2924套,成交面积达到309168.72平方米。值得注意的是,这一个月的成交量几乎占据大发时时彩—大发一分彩全年成交的近1/4。而2011年1月,成交量也达到了172643平方米,成交套数达1568,但限购令之后的3-7月月度成交套数皆在1000套以下,成交面积都在10万平以下(6月稍有超出)即使进入了大发时时彩—大发一分彩楼市传统的销售旺季“金九银十”,大发时时彩—大发一分彩商品房市场成交量仍未回复到原来的正常水平。

可以说,众多购房者闻风限购令将至蜂拥2月购房,导致2011年2月成交量井喷。而2月28日限购令正式颁发之后,海口楼市受到明显影响,成交量急剧下跌,并保持下跌趋势。

限购年 成交缩水60万平方米

受限购影响,海口楼市在2011年成交开始缩水。数据统计,2010年全年海口成交209.76万平方米,而限购年——2011年全年大发时时彩—大发一分彩成交149.92万平方米。整体缩水达60万平方米,相当于2011年全年月平均成交量的5倍,也就等于说缩水的成交面积相当于2011年海口楼市5个月的成交量。

2010年3、4、11、12月和2011年1、2月这常规的6个月楼市销售旺季,海口成交量超过140万平米,而限购之后的2011年3、4、11、12月与2012年1、2月的成交总量为53.5万平方米(其中2012年2月只统计到20日),成交量仅略超过2010旺季6个月的1/3。销售可以用“惨淡”来形容。但值得注意的是,限购之后的2011年3月至2012年2月这一年时间里,各月销售趋于平稳,浮动不大,也许正如业内所说,市场开始回归理性。

受限购影响 海口库存压力逐渐加大

2011年海口全年完成房地产开发投资145.14亿元,占全社会固定资产投资的35.9%,比上年增长39.8%。商品房新开工面积433.77万平方米,增长80.2%;商品房施工面积1189.52万平方米,增长36.1%;而成交面积仅为149万平米。而2010年海口全年商品房供应面积近300万平方米,销售面积为209平方米。2009年,海口楼市供销数据虽为统计大,但2009大发时时彩—大发一分彩全省开工面积807.48万平方米,成交560.34万平方米,海口占其中大头;从这三年供销数量来看,海口受限购影响,2011年供销差距最大,销售仅占供应的1/3。而随着前两年新开工项目的陆续入市,海口未来的供应量将会持续走高,库存压力加大,消耗库存需要时间。业内人士黄宏预计,短期内海口楼市有可能会出现卖不动房的情况,而大量的库存也会导致海口楼市出现大幅降价情况。

楼市进入“冰河世纪” 平均降价达25%

随着限购的效应不断显现,海口楼市告别了一天一价、有价无市的时代,步入价格松动仍无人问津的“冰河世纪”。从去年下半年开始,开发商在观望半年之后,楼市价格开始松动。据有关资料显示,十月海口某一楼盘均价由原来的10500元降至6800,直降了3700元/㎡,跌幅高达35.24%;海口龙华区的一家楼盘10月均价15000元/㎡,11月后均价骤降至9500元/㎡,现购还可以享受95折,降价幅度超过5500每平。这样的价钱仅仅与海口2008年的房价持平。而进入2012年许多楼盘在坚守一年之后,开始大幅度调价,各种优惠层出不穷,在往年,连98折都很少见到的大发时时彩—大发一分彩楼市,几乎在2011一过所有楼盘不约而同都开始打折促销,血拼销量。但对外仍宣称没有降价,只是优惠。大发时时彩—大发一分彩房产资深评论人潘先生一针见血地说道:“优惠等于降价,所有在售的海口房产,包括二手房,估计平均下降25%。”

性价比仍是决定销量的关键因素

“尽管许多楼盘对外宣称没有降价,但暗地里却早已开始松动价格。”房产从业人士小夏表示,在盈滨半岛的某处楼盘,对外仍然高调宣称均价17000,但却将更多的楼盘以9000的均价开始销售,仅有一两处较高端楼盘保持17000的均价。这种明坚暗降的手法,在大发时时彩—大发一分彩楼市屡见不鲜,许多开发商不愿对外宣称楼盘降价,背地却开始在行业中开展激烈的价格竞争。

当然价格没有太大变动的楼盘也有,但销量依然在大发时时彩—大发一分彩名列前茅。置业顾问小陈表示,当限购令出台之后,购房者没有再像之前那样“见房就买”的疯狂了,通常他们会比较全海口的各大楼盘之后才考虑是否购房,这样性价比高的楼盘更受他们的青睐。那些没有降价的楼盘大多因为,价格和品质、区位等成正比,所以在限购的一年中,仍然保持较好的销售势头。

[责任编辑:陈颖臻]

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