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“限价商品房”并非新鲜概念 90平方米差价70万

2013-09-25 15:20  来源:北京晚报  点击:434

【资讯顶部】榕庄

    自住型限价商品房,看到这样的名称,你是否会晕一下?

    据报道,2013年北京计划建设2万套自住型“限价”商品住房,由于每平方米房价已设上限,单套总价基本限定在200万元以内。

    同时,有关部门仍承诺,今后北京每年都将投放此类限价商品房,并占新建商品住房市场份额的40%到50%。房价高企的今天,保障房已经不是什么新鲜事,可“限价商品房”却给市场带来新的冲击。限了价的商品房,能和普通商品房一样吗?这块打折蛋糕,先吃上的又会是谁?

    算账

    限or不限 90平方米差价70万

    说起来,限价商品房,并不是什么新鲜概念。

    早在2006年,北京市有关部门就曾提及“限价商品房”概念。据媒体报道,时任北京市建委副主任苗乐如解释,限价商品房是通过在土地、项目招投标时,为其设定最终的销售限价。

    这一表述,与2013年推出的限价商品房并无二致。

    不过这一概念并未在7年前成为现实,2007年出现了“两限房”,一种介于保障房与商品房两种体系之间的产物。巧合的是,在已有的“两限房”房本上,其房屋性质亦注明“限价商品住房”。

    此“限价”非彼“限价”,按照有关部门的解释,自住型限价商品房可视为“单限房”。2013年9月4日,朝阳区豆各庄地块成交,单套房屋不能超过90平方米,每平方米价格不能超过2.2万元的规定,相当于界定了单套房价不超过200万元。而目前该地段普通商品房,房价已升至3万元每平方米左右。

    这也就意味着,一套90平方米的小三居,“限价房”与普通商品房,差价约在70万元左右。

    这笔账人人会算,这样的香饽饽,谁能先尝?面对这一问题,北京市住建委相关负责人曾解释,自住型商品住房管理办法有望近期出台,限价房将面向自住型、改善型住房需求家庭,保障房轮候家庭可优先购买。

    但是这一解释,很难与现行保障房体系相匹配——按照目前北京市对保障房申请者的高限标准,两口或三口之家的申请门槛为“年收入8.8万元,家庭总资产57万元以下”。显而易见,如果申请者严格符合保障房申请标准,则没有能力“优先购买”更为昂贵的“限价商品房”。

    与此同时,限价商品房能对房价高企的现状作出何种影响亦难预料,全国工商联房地产商会会长聂梅生在接受媒体采访时便提到,“限房价、竞地价”没有涉及土地制度这一核心问题,因此很难解决房价问题,反而可能产生庞杂的监管分配机制。

    一贯对行政手段干预反感的房产界“大炮”任志强,也直言反对限价商品房政策:“这种政策以价格为起点的所有调控政策,就是要把国家或者人民公共的财政权利,通过价格的方式转移分配。”

    正说

    “不要反对一切,屌丝也能有春天”

    Warboy(网友,在水木BBS上,该网友发帖称给“屌丝”一点信心):最近老有人说限价商品房是体制内福利,实在看不下去了,这些说限价房是体制内福利的,不知道你们究竟有没有了解过限价房。目前卖过的两个限价房项目,一个是长阳国际城,一个是梧桐苑。符合北京购房政策就能购买,连家里已有一套房的人群也能购买。

    我有很多朋友都买到了这两个项目,购房的时候都是刚刚工作两三年的小年轻,没有任何关系,也不是体制内。事实上,长阳国际城最后开盘的800套,连二套房的人群都通知去选房了,因为首套房人群都选房完毕了还有得剩。而梧桐苑也是,3000套房一次性开盘,想买的人都能买到。

    有人说200万元的房子是保障人群买得起的吗,但是这个房子根本就不限定购房人群收入的,首付60万,两口之家多凑凑一般还是能凑出来的,再说了,不还有沙河限价一万四的地块吗,80平方米的话,总价110万元左右,首付30多万就行了。有钱就买好的,没钱就退而求其次,有多大能力就做多大的事。只要肯关注相关楼盘开盘信息,能买到的几率还是相当大的。

    王博(化名,“两限房”业主):我觉得现在网上有种倾向,就是什么政策一出来,大家立即就反对。这个倾向当然不是没有道理,但我觉得这毕竟是虚拟世界里的人,跟生活中现实人的思路还是有不同。我总觉得,看到一个政策出台,应该会想到,这个政策能不能有利于自己,说难听点,我能不能利用一下这个政策。

    比如说10年前的经适房,确实政策有些问题,但你不能否定,还是有很多人从中得到了帮助。如果当年不买经适房,其中有些人没准到现在也要租房住。所以我从一个普通人的角度觉得,不要反对一切,屌丝也能有春天,关键看你能不能把握。

    拿我自己的例子来说,刚开始“两限房”政策出来,也有很多人说这个不可信,都是给有背景的人准备的,身边有很多需要房也有资格的人,就是不申请。但我当时就让爸妈提交了申请,最终也顺利买到房,我们也没有什么背景啊。

    现在限价房还是这个道理,所以我就劝我身边的人,如果有需求,先试试再说。

    28925

    2万套,啥概念?

    ■2013年,

    北京市保障房建设计划

    建设筹集各类保障性住房

    16万套

    其中公共租赁住房3万套

    其他经适、限价及用于旧城区人口疏解、棚户区改造等安置用房13万套

    全年竣工交用各类保障房7万套

    ■这些户,备案通过,

    拥有“限价商品房”优先资格

    廉租住房

    经济适用住房

    94294

    限价商品住房

    (两限房)

    199824

    27881

    ■市面上,

    还有这些商品房

    数据来源:北京市住建委官网

    可售期房套数

    未签约现房套数

    存量房可售住宅套数

    69495

    83873

[责任编辑:]

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