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11月全国买地热销售冷 明年楼市供应或超今年

2013-12-11 10:52  来源:广州日报  点击:606

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1210日,统计局发布《2013年1~11月份全国房地产开发和销售情况》。数据显示,房地产开发方面已现明显升温,土地购买数据显示出年底“翘尾”狂升的迹象。虽然今年是房企的“丰收年”,但年尾的销售市场增幅依然在进一步下滑中。
业内人士表示,年底销量下滑不排除是房企“主动刹车”因素,不过,明年房地产市场供应很有可能大大上升。
土地购置面积翘尾狂升
数据显示,房地产开发的热潮又稍有回暖。2013年1月至11月,全国房地产开发投资77412亿元,同比增长19.5%,增速比1~10月提高0.3个百分点。
随着年尾土地市场进入又一轮火爆,房地产开发企业的土地购置面积出现“翘尾”狂升。统计局数据显示,1~11月份,房地产开发企业土地购置面积同比增长9.9%,而1~10月份,这个数字为下降3.6%;土地成交价款增长31.5%,增速比1~10月份提高19.8个百分点。
而房地产的资金也并未因为年底的到来而有所紧张。1月至11月份,房地产开发企业到位资金同比增长27.6%,增速比1~10月份提高0.4个百分点。
销售增速进一步放缓或因开发商“主动刹车”
不过,1月至11月,商品房销售面积增速比1~10月份回落1个百分点;商品房销售额增速则比1~10月份回落1.6个百分点。
同时,商品房待售面积也在进一步增加。11月末,商品房待售面积4.68万平方米,比10月末增加1444万平方米。
业内研究数据显示,11月已经有30余家房企公布前11月销售业绩,合计销售业绩同比涨幅高达30%以上。不过在11月单月,房企合计销售业绩环比10月下调了两成。
“年底房企销售放缓,大部分是主动刹车,绝大部分房企在前11月份已接近完成任务,在最后2个月就不会出现往年的冲刺预售的现象。”中原地产市场研究部总监张大伟分析称。另外部分城市最近出台的限价等政策对房企增加供应量也有影响。
一房地产业内人士表示,成交端的销售数据继续回落,供应端购地面积及新开工增幅增长,显示供求关系正在转向,预计明年新盘预售量将超今年。
[责任编辑:郭雪梅]

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