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常州一楼盘大降价 “假摔”还是真“跳水”

2014-03-07 09:34  来源:扬子晚报  点击:371

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今年楼市如何发展,引人关注。

    近日,常州、杭州等城市传出楼盘打折甩卖的消息。然而,记者采访了解到,降价幅度较大的两个楼盘均位于郊区,由于其售价较高,因此对于本地居民来说,物并不及其所值。

    在2013年的“高房价、快涨幅”前踌躇了很久的白领王小姐依然寄望于今年的房价能够有所松动。然而,近期楼市的各种互相矛盾的传闻却让她有点“找不着方向”。

    一方面,是多家银行叫停房地产开发类贷款以及多地楼盘降价甩卖的看跌行情;另一方面,却是重点城市房价数据的居高不下。数据是否反映楼市真相?

    ■中小城市

    房价呈现回落态势

    相较于一线城市的火热,我国中小城市房价却呈现房价回落、新房销售乏力的态势。

    国家统计局数据显示,1月房价环比上涨的城市个数减少,下降的城市个数增加。从个数看,1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数分别为6个和13个。

    以杭州、哈尔滨为代表的二线标杆城市的新房价格首现下跌,更是引起市场恐慌。近日,杭州、常州等城市传出楼盘打折甩卖的消息。然而,记者采访了解到,降价幅度较大的两个楼盘均位于郊区,由于其售价较高,因此对于本地居民来说,并不值。

    除了售价高于市场价,杭州楼盘降价的城市特征更为明显。统计数据显示,截至2013年底,杭州市区商品房库存达到11.3万套,其中住宅达7.7万套,远高于北上广深四个一线城市。

    世邦魏理仕中国区研究主管陈仲伟分析称,杭州待售库存较大、本土开发商急于回笼资金,以价换量是楼盘降价的主因。而杭州、哈尔滨两地的二手房价格并未出现下降,也在一定程度上佐证了房价下降仅是个案而非普遍现象。

    ■新城之痛

    配套尤其是交通跟不上

    作为官方唯一的房价发布平台,国家统计局每月发布的70个大中城市房价数据颇受外界关注。然而,在全国楼市愈加分化的背景下,以70个大中城市为统计样本的房价数据,已不能反映各个具体市场的走势。

    据中国指数研究院统计,今年1月,全国100个典型城市中有37个城市的房价环比下跌,其中有34个是三、四线城市。

    我国共有600多个城市,其中大部分是中小城市。未纳入房价统计的广大中小城市的市场容量并不大,但总体规模却相当可观。不断披露的“空城”“鬼城”“公务员售楼”等案例说明,在中小城市,供大于求的风险在不断积聚,房价下行压力极大,其当务之急应是促进消化库存。

    土地财政的驱动下,城市规划的无序使“新城”遍地。三、四线城市大量供地,在近期形成海量房屋供应。出现六折楼盘的常州等地即是以新城建设带动房地产开发的典型案例。

    仲量联行上海研究部总监周志锋认为,许多城市大建“新城”,然而其周边配套、尤其是交通却不能给予后续保障,结果造成现在供应过剩、房屋滞销的尴尬局面。

    住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青表示,目前某些城市虽然出现了供应过剩的情况,但我国城镇化水平较发达国家仍有差距。因此,大多数城市并不存在供应过剩的问题,只是当地房地产市场发展先于经济的发展,短期内房地产“崩盘说”并不成立。 (下转C3版)

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