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配套设施已渐完善 新城金沙洲还有"1"字头房价

2014-06-20 14:01  来源:新快报  点击:409

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■从一个名不见经传的小岛到被人们所熟知的宜居新城,金沙洲浓厚的居住氛围正在形成。

如今广州市区的房价动辄两三万元/平方米起步,就连不少郊区板块的房价也已经踏上了2字头的台阶。一直以来,金沙洲作为中心六区中的价格洼地,受到大批买家的追捧。近两年随着地铁六号线的开通,各项配套的日渐完善,这个洼地优势更加明显了,随着土地出让已经进入尾声,金沙洲这块价格洼地也迎来了最后的置业时机。

从六七千元到两万元,金沙洲房价理性上涨

在广州诸多房地产热门板块中,金沙洲是最有代表性的,从一个名不见经传的小岛到被人们所熟知的宜居新城,先后有万科、保利、恒大、中海、时代、越秀、新世界、凯德、元邦等地产大鳄抢驻。目前已经有多个楼盘售罄,随着地铁六号线开通、商业配套的建立,越来越多的业主从最初到岛上过周末到常住于金沙洲,浓厚的居住氛围正在形成。

不过,说起房价,相比于不少郊区的起起伏伏,金沙洲的房价多年以来以理性上涨为主要特征,既无一时的疯涨,也无一时的黯然失色。犹记得2008年时的金沙洲,房价尚在六七千元/平方米的水平,只要七八十万元就能买得一套宽敞的三居,不过彼时的金沙洲,没有地铁、没有相应的生活配套,出行生活都成为业主面临的难题,然而有价格优势,吸引了广州大批买家特别是刚需买家前往置业。后来,随着广佛同城的推进,金沙洲的角色定位也越来越明晰,2009年9月,金沙洲个别楼盘的售价开始突破万元关口,恒大绿洲、中海金沙熙岸、恒大御景半岛、万科金域蓝湾等诸多大盘密集推货,金沙洲迎来楼市供应最高峰的时代,同时也成为了广州最受瞩目的板块。

单价从1万元到1.2万元再到1.6万元,加上交通以及配套规划的利好,2013年,金沙洲楼盘售价开始奔向两万元/平方米。这四年时间,金沙洲地铁通了,迎来了大型购物广场——国昌新城市购物广场以及亲民生活超市卜蜂莲花、好又多的开业、迎来了更加绿化和宜居的环境(浔峰岗公园以及白云儿童公园正在施工建设)。即将迎来的还有岛内首家三甲医院、广百百货、永旺等更加高端的shopping mall,以及金沙洲大桥的拓宽、沉香大桥以及大坦沙大桥的美好蓝图。这些都是金沙洲房价迈上两万元大关的重要支撑。

洋房普遍售价1.6万-2万元/平方米

如果和市区其它板块相比,金沙洲的优势就更加明显了。且不论CBD珠江新城单个楼盘的楼价已经突破10万元/平方米,均价也已经到了5万元/平方米的高位。天河、海珠、越秀区域内3万元/平方米以下的楼盘更如凤毛麟角。搜房网数据监控中心数据显示,2013年广州中心六区成交均价为25807元/平方米,而金沙洲板块目前在售楼盘的均价1.8万元/平方米,比中心六区的成交均价足足低了近三成。

大盘林立的金沙洲,从来都是广州成交量最惹眼的板块,也是整个白云区成交最大的支撑。一直以来,金沙洲楼市从不缺货,价格亲民,小户型居多,不少单盘的成交量位居全市前列。不过,金沙洲一栋栋高楼耸起的同时也迎来了板块内土地出让接近尾声的事实,目前板块内的住宅用地的储备量几乎为零,金沙洲这个传奇的热土已经进入开发后期阶段。

据了解,目前金沙洲有包括广州楼盘和佛山楼盘共六七个项目在售,广州楼盘目前具有充足货量的仅有为数不多的三个楼盘,普遍售价1.6万-2万元/平方米,洋房最高售价已经超过2万元/平方米,别墅售价已经超过3万元/平方米,星汇金沙目前洋房售价区间为1.7万-2万元/平方米,保利西海岸的最低售价为1.6万元/平方米,最高售价也超过2万元/平方米,深业江悦湾的售价为1.6万-1.8万元/平方米。少数几个佛山楼盘的售价也在1.5万元/平方米以上。

在产品方面,小户型、大户型以及别墅都有选择。虽然已经进入后期开发,但是板块内依然有楼盘推出充足的小户型刚需产品,如越秀星汇金沙目前二期洋房主推70-95平方米的两至三房单位,实用率高达83%,带精装修发售。据了解,星汇金沙距离六号线首发站浔峰岗站约5分钟的距离,小区门口有多路公交车经过,是金沙洲内为数不多的真正地铁上盖楼盘。西望天然湖泊,北靠浔峰山生态公园,自然环境优越,在10分钟内就可尽享金沙洲未来的各项商业和医疗配套。(邓苏梅)

■星汇金沙样板房。

配套

交通配套先行一步吸引更多人置业

对于金沙洲而言,两万元时代宣告了一个新时代的到来,但是对比广州市区各个板块,可以说,虽然金沙洲楼价不断上涨,价格洼地的优势却依旧,并且随着宜居指数的不断攀升,这个优势较前两年更加明显了。

纵观多年来广州的房地产市场,无论是金沙洲还是其它各区,楼价快速上涨已经是不争的事实,就连近郊一些区域的房价也已经到了两万元的关口。萝岗就是近两年近郊区域中楼价上涨较快的区域,目前整个区域的均价已经超过1.6万元/平方米,个别楼盘售价超过2万元/平方米。

就房价而言,和金沙洲的水平已经不相上下,但是实际上置业向东还是向西?对于买家而言并不难以抉择。已经发展了将近十年的金沙洲,在交通以及配套上已经先行于萝岗,地铁六号线一期率先连接了金沙洲和天河,而通往萝岗的六号线预计在2016年左右通车。业内人士指出,现下的金沙洲居住氛围已经逐渐形成。

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